12月29日，广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约9.9万平素米，辩论建筑面积40.55万平素米，成交总和125.33亿元，平均溢价率7.18%。

中指讨论院广州分院讨论哄骗陈雪强暗示，就这次土拍情况来看，地皮阛阓呈现出分化趋势，其中海珠区新滘西路以北地块及荔湾区东沙海外商贸港片区地块均为底价成交，海珠区琶洲西区AH040331地块则竞争强烈。

陈雪强暗示，房企关于中枢区域优质量块挑升愿赐与相当高的溢价，尤其是取消限地价后，房企关于优质量块的竞拍会愈加强烈，领有一定资源上风且具备打造高端产物的地块愈加受房企怜爱。这也与近几年广州高端产物去化训诫显耀，豪宅产物去化恶果较好关连，从而刚烈了开拓商趋于拿市中心中枢优质量块的信心。

本次成交的三宗地块中，海珠区琶洲西区AH040331地块热度最高，劝诱9家央国企共同参与竞价，历经近4小时、85轮竞价，广州越秀华城房地产开拓有限公司以22.7009亿元的总价竞得，成交楼板价为75670元/平素米，刷新广州最贵住宅楼板价记录；该地块溢价率58.74%，这是广州地皮竞拍不设限价后首宗溢价率超15%的地块。

出让文献泄露，该地块辩论为住宅用地，宗大地积23725平素米，其中出让面积5706平素米，策动容积率建筑面积30000平素米，肇始总价14.3009亿元。

地块邻近在售名目有琶洲·樾（2023年销售均价 140000元/ 平素米 ），国好意思智谋城（2023年销售均价50000 元/平素米），近期成交海珠区琶洲中二区地块（2022年10 月27日成交总地价35402万元，楼面价16621元/平素米）、琶洲中二区地块（2022年12月26日成交总地价192402 万元，楼面价18500元/平素米）。

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作者 / 何春奎 四川省西充县教育科技和体育局

另一宗位于海珠区的新滘西路以北AH050727地块底价成交，竞得东说念主为中建信和地产有限公司，成交价为19.83亿元，缔造用大地积13323平素米，辩论建筑面积53520平素米，辩论为住宅用地，楼板价为37056元/平素米。

据中指院，该地块曾于本年9月上架，起拍总价约20.8亿元，彼时未扣幼儿园和公建配套下，起拍价约39000元/平素米；如今再出让总价下调，起拍楼面价降至37056元/平素米，但需配建市政说念路用地和绿地。

另一宗底价成交的为荔湾区东沙海外商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块，成交价钱为82.7963亿元，竞得东说念主为广州市埔域房地产开拓有限公司，成交楼板价为25713元/平素米。

图片开头：中指院

出让文献泄露，该地块辩论为居住、交易、商务、通场站用地，缔造用大地积80013平素米，辩论建筑面积322004平素米。

据中指院数据，2023年全年广州共得胜出让43宗涉住宅地块，辩论建筑面积596.9万平素米，成交出让金1179.5亿元。其中11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。

陈雪强先容，本年的广州土拍，拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前；地皮阛阓分化加重，中心区域及近郊中枢板块优质量块竞拍热度较高，外围区域及非中枢板块多数以底价及低溢价成交为主。

本文开头：倾盆新闻，原文标题：《广州取消限价后有宅地楼板价刷新记录，本年43宗宅地成交额逾1179亿元》。